小区中有很多业主都会对物业费有一个误解，他们认为只要交了物业费就所有的事情都归他们管，但是并不是这样的，物业只不过是提供一些公共的服务而已，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在沈阳物业公司物业费里。

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用

可能你会在电视中看见有些物业还管家里的设备维修，但是事实并不是这样的，也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

就像是漏水、渗水以及裂缝等的情况都是不归物业公司管理的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。

3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更新改造费用

小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，需要申请使用维修基金解决。