沈阳物业公司：对于一个新建的小区来说，一般将物业划分为前期物业管理和物业管理两个方面，前期以建设单位将新建物业交给物业公司管理开始，到合同终止时间结束。按照规定前期物业服务是到业主大会与物业公公司签订新的合同为止，物业管理阶段是从新签订的合同生效之日开始。

根据《物业承接查验办法》第十一条规定：建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。也就是说，在建设单位通知业主办理入住手续之前，物业公司已经代表全体业主查验承接物业共用部位、设施、设备。并按照合同规定对其进行维护与管理。作为业主来说，只需要按时缴纳物业管理费，履行相应的义务就可以了。